Bilmeniz Gerekenler Kanuni İşlemler
Gerekli Evrak ve Belgeler.

MADDE 9- Bakanlık gerekli görülen hallerde, kamu yapıları ile ilgili imar planı ve degisikliklerinin, umumi hayata müessir afetler dolayısıyla veya toplu konut uygulaması veya Gecekondu Kanununun uygulanması amacıyla yapılması gereken planların ve plan degisikliklerinin, birden fazla belediyeyi ilgilendiren metropoliten imar planlarının veya içerisinden veya civarından demiryolu veya karayolu geçen, hava meydanı bulunan veya havayolu veya denizyolu baglantısı bulunan yerlerdeki imar ve yerlesme planlarının tamamını veya bir kısmını, ilgili belediyelere veya diger idarelere bu yolda bilgi vererek ve gerektiginde isbirligi saglayarak yapmaya, yaptırmaya, degistirmeye ve re'sen onaylamaya yetkilidir.

(27.11.1994 tarih ve 22124 sayılı Resmi Gazete Yayımlanan 4046 sayılı Kanunla eklenen bu fıkranın 8.4.1997 tarih ve 22958 sayılı Mükerrer Resmi Gazetede Yayımlanan 4232 sayılı Kanunla degistirilen seklidir.)

Belediye hudutları ve mücavir alanlar içerisinde bulunan ve özellestirme programına alınmıs kuruluslara ait arsa ve arazilerin, ilgili kuruluslardan gerekli görüs, (Belediye) alınarak çevre imar bütünlügünü bozmayacak imar tadilatları ve mevzii imar planlarının ve buna uygun imar durumlarının Basbakanlık Özellestirme idaresi Baskanlıgınca hazırlanarak Özellestirme Yüksek Kurulunca onaylanmak suretiyle yürürlüge girer ve ilgili Belediyeler bu arsa ve arazilerin imar fonksiyonlarını 5 yıl degistiremezler.

İlgili Belediyeler görüslerini on bes gün içinde bildirir.

Bir kamu hizmetinin görülmesi maksadı ile resmi bina ve tesisler için imar planlarında yer ayrılması veya bu amaçla degisiklik yapılması gerektigi takdirde, Bakanlık, valilik kanalı ile ilgili belediyeye talimat verebilir veya gerekirse imar planının resmi bina ve tesislerle ilgili kısmını re'sen yapar ve onaylar.

Bakanlık birden fazla belediyeyi ilgilendiren imar planlarının hazırlanmasında, kabul ve onaylanması safhasında ortaya çıkabilecek ihtilafları halleder, gerektiginde re'sen onaylar. Kesinlesen planlar ilgili belediyelere ve valiliklere teblig edilir. Bu planların uygulanması mecburidir.

Re'sen yapılan planlardaki degisikliklerde yukarıdaki usullere tabidir.

İmar programları, kamulastırma kısıtlılık hali

MADDE 10- Belediyeler; imar planlarının yürürlüge girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Bes yıllık imar programlarının görüsülmesi sırasında ilgili yatırımcı kamu kuruluslarının temsilcileri görüsleri esas alınmak üzere meclis toplantısına katılır. Bu programlar, belediye meclisince kabul edildikten sonra kesinlesir. Bu program içinde bulunan kamu kuruluslarına tahsis edilen alanlar, ilgili kamu kuruluslarına bildirilir. Bes yıllık imar programları sınırları içinde kalan alanlardaki kamu hizmet tesislerine tahsis edilmis olan yerleri ilgili kamu kurulusları, bu program süresi içinde kamulastırırlar. Bu amaçla gerekli ödenek, kamu kuruluslarının yıllık bütçelerine konulur.

İmar programlarında, umumi hizmetlere ayrılan yerler ile özel kanunları geregince kısıtlama konulan gayrimenkullar kamulastırılıncaya veya umumi hizmetlerle ilgili projeler gerçeklestirilinceye kadar bu yerlerle ilgili olarak diger kanunlarla verilen haklar devam eder.

Kamuya ait gayrimenkullar

MADDE 11- İmar planlarında; meydan, yol, park, yesil saha, otopark, toplu tasıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmıs yerlere rastlayan Vakıflar Genel Müdürlügüne ait gayrimenkullar ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke güvenligi ile dogrudan dogruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler hariç hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiligin teklifi, Maliye ve Gümrük Bakanlıgının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; belediye ve mücavir alan hudutları dısında özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir. Ancak, bu yerlerin üzerinde bina bulundugu takdirde arsası hariç yalnız binanın halihazır kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir.

Bedeli ve ödeme sekli taraflarca tespit olunur.

Bu suretle mal edilen arazi ve arsalar belediye veya özel idare tarafından satılamaz ve baska bir maksat için kullanılamaz. Bu hususta tapu kütügünün beyanlar hanesine gerekli serh konur.

Bu yerlerin kullanıs sekli, yeni bir imar planıyla degistirilip, özel mülkiyete konu olabilecek hale getirildigi takdirde, bu yerler devir alınan idareye belediye veya özel idarece aynı usulle iade edilir.

Buna aykırı davranısı sabit olan ilgililer sahsen sorumludur. Bu terkinler hiçbir sekilde resim, harç ve vergiye tabi degildir.

(Degisik: 28.2.1998/23272 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 4342 sayılı Mera Kanunu).

Hazırlanan imar planı sınırları içindeki kadastral yollar ile meydanlar, imar planının onayı ile bu vasıflarını kendiliginden kaybederek, onaylanmıs imar planı kararı ile getirilen kullanma amacına konu ve tabi olurlar.

Cephe hattı

MADDE 12- İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz. Herhangi bir arsanın cephe hattının gerisinde kalan kısmı, plan ve yönetmelik esaslarına uygun bina insaatına yetmiyorsa, bes yıllık imar programı içinde olup olmadıgına göre, 10. maddede belirtilen müddetler içerisinde 18. madde hükümleri tatbik edilmedigi veya baska bir sekilde halline imkan bulunmadıgı takdirde mal sahibinin yazılı müracaatı üzerine, bu arsanın tamamı ilgili idarelerce kamulastırılır.

İmar planlarında umumi hizmetlere ayrılan yerler

MADDE 13- (Bu maddenin 1. ve 3. fıkraları 29.6.2000 tarih ve 24094 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 29.12.1999 tarih ve 1999/51 sayılı Anayasa Mahkemesi Kararı ile iptal edilmistir.)

İmar programına alınan alanlarda kamulastırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödenmesi durdurulur.

Kamulastırmanın yapılması halinde durdurma tarihi ile kamulastırma tarihi arasında tahakkuk edecek olan emlak vergisi, kamulastırmayı yapan idare tarafından ödenir.

Birinci fıkrada yazılı yerlerin kamulastırma yapılmadan önce plan degisikligi ile kamulastırmayı gerektirmeyen bir maksada ayrılması halinde ise durdurma tarihinden itibaren geçen sürenin emlak vergisini mal sahibi öder.

Onaylanmıs imar planlarında, birinci fıkrada yazılı yerlerdeki arsa ve arazilerin, bu Kanunda öngörülen düzenleme ortaklık payı oranı üzerindeki miktarlarının mal sahiplerince ilgili idarelere bedelsiz olarak terk edilmesi halinde bu terk islemlerinden ayrıca emlak alım ve satım vergisi alınmaz.

İrtifak hakları

MADDE 14- Belediye veya valilikler, imar planlarının uygulanması sırasında bir gayrimenkulun tamamını kamulastırmadan o yerin muayyen saha, yükseklikte ve derinligindeki kısmı üzerinde kamu yararı amacıyla irtifak hakkı tesis edebilir.

Belediyeler veya valilikler, mümkün olan yer ve hallerde mal sahibinin muvafakatiyle, bedelsiz irtifak hakkı verme karsılıgında, bedelsiz irtifak hakkı tesis edebilir.

ÜCÜNCÜ BÖLÜM

İfraz ve Tevhit isleri

İfraz ve tevhit

MADDE 15- İmar planlarına göre yol, meydan, yesil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.

İmar parselasyon planı tamamlanmıs olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması sarttır.

İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genislikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir.

İmar planı dısında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.

Tescil ve süyuun izalesi

MADDE 16- Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhit veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunlugu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır. Onaylama islemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir.

Tapu dairesi, tescil veya terkin islemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.

Bu kanun hükümlerine göre süyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebligi tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlasamadıkları veya süyuun izalesi için, mahkemeye müracaat edilmedigi takdirde ilgili idare hissedarmıs gibi, süyuun izalesi davası açabilir.

Tarafların rızası veya mahkeme kararı ile süyuun izalesi ve arazi taksimi de yukarıdaki hükümlere tabidir.

Kamulastırmadan arta kalan kısımlar

MADDE 17- Belediye veya valilik, kendi malı olan veya imar planlarının tatbiki sonucu kamulastırmadan artan parçalarla, istikameti degistirilen veya kapanan yol ve meydanlarda hasıl olan sahalardan müstakil insaata elverisli olmayan parçaları, bitisigindeki arsa veya bina sahibine bedel takdiri suretiyle satmak, gayrimenkul sahiplerinin yola giden yerlerden dolayı tahakkuk eden istihkaklarını bedel takdiri suretiyle degistirmek ve komsu gayrimenkul sahibi takdir edilen bedelle satın almaktan imtina ederse, süyulandırıp satmak suretiyle imar planına uygunlugunu temin eder.

Bunlardan müstakil insaata elverisli olanları, kamu yararı için, belediye veya valilikçe yeri alınan sahısların muvafakatları halinde istihkaklarına karsılık olarak bedel takdiri ve icabında denklik temini suretiyle degistirmeye belediye ve valilik yetkilidir.

Ayrıca belediye veya valilikler ile süyulu olan müstakil insaat yapmaya müsait bulunan imar parsellerinde belediye veya valilikler hisselerini parselin diger hissedarlarına bedel takdiri suretiyle satmaya, ilgililer satın almaktan imtina ederse, süyuun izalesi suretiyle sattırmaya yetkilidir.

Bu maddeye göre bedel takdirleri ve bu bedellere itiraz sekilleri 2942 sayılı Kamulastırma Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Arazi ve arsa düzenlemesi

MADDE 18- İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diger hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birlestirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dagıtmaya ve re'sen tescil islemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dısında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.

Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dagıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen deger artısları karsılıgında "düzenleme ortaklık payı" olarak düsülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde otuz besini geçemez.

Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yesil saha, cami ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden baska maksatlarda kullanılamaz.

Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az oldugu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulastırma yolu ile tamamlanır.

Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulastırılmasının gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payı, kamulastırmadan arta kalan saha üzerinden ayrılır.

Bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak, bu hüküm o parselde imar planı ile yeniden bir düzenleme yapılmasına mani teskil etmez.

Bu düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenleme ortaklık payı alınanlarından, bu düzenleme sebebiyle ayrıca degerlendirme resmi alınmaz.

Üzerinde bina bulunan hisseli parsellerde, suyulanma sadece zemine ait olup, süyunun giderilmesinde bina bedeli ayrıca dikkate alınır.

Düzenleme sırasında, plan ve mevzuata göre muhafazasında mahzur bulunmayan bir yapı, ancak bir imar parseli içinde bırakılabilir. Tamamının veya bir kısmının plan ve mevzuat hükümlerine göre muhafazası mümkün görülemeyen yapılar ise, birden fazla imar parseline de rastlayabilir.

Hisseli bir veya birkaç parsel üzerinde kalan yapıların bedelleri, ilgili parsel sahiplerince yapı sahibine ödenmedikçe ve aralarında baska bir anlasma temin edilmedikçe veya süyuu giderilmedikçe, bu yapıların eski sahipleri tarafından kullanılmasına devam olunur.

Bu maddede belirtilen kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan yapılar, belediye veya valilikçe kamulastırılmadıkça yıktırılamaz.

Düzenlenmis arsalarda bulunan yapılara, ilgili parsel sahiplerinin muvafakatları olmadıgı veya plan ve mevzuat hükümlerine göre mahzur bulundugu takdirde, küçük ölçüdeki zaruri tamirler dısında ilave, degisiklik ve esaslı tamir izni verilemez. Düzenlemeye tabi tutulması gerektigi halde, bu madde hükümlerinin tatbiki mümkün olmayan hallerde imar planı ve yönetmelik hükümlerine göre müstakil insaata elverisli olan kadastral parsellere plana göre insaat ruhsatı verilebilir.

Bu maddenin tatbikinde belediye veya valilik, ödeyecekleri kamulastırma bedeli yerine ilgililerin muvafakatı halinde kamulastırılması gereken yerlerine karsılık, plan ve mevzuat hükümlerine göre yapı yapılması mümkün olan belediye veya valilige ait sahalardan yer verebilirler.

Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre süyulandırılan, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılasma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satıs vaadi sözlesmeleri yapılamaz.

Parselasyon planlarının hazırlanması ve tescili

MADDE 19- İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dısında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüge girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu sürenin sonunda kesinlesir. Tashih edilecek planlar hakkında da bu hüküm uygulanır. Kesinlesen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakatı aranmaksızın, sicilleri planlara göre re'sen tanzim ve tesis ederler.

Bir parsel üzerinde birden fazla bina ve tesislerin yapımı gerektiginde (Kooperatif evleri, siteler, toplu konut insaatı gibi) imar parselasyon planları ifraza gerek kalmadan bu ihtiyacı karsılayacak sekilde düzenlenir veya degistirilir ve burada, talep halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Yapı ve Yapı ile ilgili Esaslar

Yapı

MADDE 20- yapı :

a) Kurulus veya kisilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde,

b) Kurulus veya kisilerce kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluslarının vermis oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile, imar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir.

Yapı ruhsatiyesi

MADDE 21-(Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilen ibareler çıkarılarak düzenlenmistir.) Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 27. maddede belirtilen istisna dısında belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.

Ruhsat alınmıs yapılarda herhangi bir degisiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına baglıdır. Bu durumda; bagımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik degismiyorsa ruhsat hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.

Ancak, derz, iç ve dıs sıva, boya, badana, oluk, dere, dograma, döseme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmelige uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek tasıyıcı unsuru etkilemeyen diger tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi degildir.

Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum saglamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dıs cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu Kanunun yürürlüge girmesinden önce yapılmıs olan yapılar da bu hükme tabidir.

Ruhsat alma sartları

MADDE 22- (Anayasa Mahkemesinin 11.2.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilen ibareler çıkarılarak düzenlenmistir.) Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye, sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge) mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir

Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlıs bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.

Eksik veya yanlıs oldugu takdirde, müracaat tarihinden itibaren on bes gün içinde müracaatçıya ilgili bütün eksik ve yanlısları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlıslar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç on bes gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.

Gelisme alanlarında yapı ruhsatı

MADDE 23- İskan hudutları içinde olup da, imar planında beldenin inkisafına ayrılmıs bulunan sahalarda her ne sekilde olursa olsun, yapı izni verilebilmesi için;

a) Bu sahaların imar planı esaslarına ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak parselasyon planlarının belediye encümeni veya il idare kurulunca tasdik edilmis bulunması,

b) Plana ve bulundugu bölgenin sartlarına göre yollarının, pis ve içme suyu sebekeleri gibi teknik alt yapısının yapılmıs olması, sarttır.

Ancak, bunlardan parselasyon planları tasdik edilmis olmakla beraber yolu, pis ve içme suyu sebekeleri gibi teknik alt yapısı henüz yapılmamıs olan yerlerde, ilgili idarenin izni halinde ve ilgili idarece hazırlanacak projeye uygun olarak yaptıranlara veya parselleri hizasına rastlayan ve yönetmelikte belirtildigi sekilde hissesine düsen teknik alt yapı bedelini %25 pesin ödeyip geri kalan %75'ini alt yapı hizmetinin ilgili idaresince tamamlanacagı tarihten en geç altı ay içinde ödemeyi taahhüt edenlere de yapı ruhsatı verilir. Kanalizasyon tesisinin yapı bitirilip kullanılmaya baslanacagı tarihe kadar yapılmaması halinde, fosseptik veya benzeri geçici bir tesis yaptırılması yoluna gidilir. Bu yapılmadıgı takdirde yapıya kullanma izni verilemez.

Ana tesis yapıldıgında yapı sahibi veya sahipleri lagım ayaklarını bu tesise baglamaya mecburdurlar.

Toplu mesken alanlarında, ilgili sahıs veya kurumlarca ilgili idarenin izni ile bütünü insa ve ikmal edilen teknik altyapının iki tarafındaki diger parsellerin sahiplerinden, kendi parsellerine isabet eden bedel alınmadıkça kendilerine yapı ruhsatı verilmez.

Toplu mesken alanlarında altyapı tesisleri belediyelerce onaylı projesine göre ilgili sahıs veya kurumlarınca yapılmıssa belediyece altyapı hizmetleri nedeniyle hiçbir bedel alınmaz.

Alınan bu paralar teknik altyapıyı yaptıranlara veya bu meblagı önceden ilgili idareye ödeyenlere aynen geri verilir.

Su kadar ki, bir yolun iki tarafındaki parsel sahipleri bahis konusu yol bedellerini ve bir kanalizasyon sebekesinden istifade eden veya etmesi gereken parsel sahipleri teknik altyapı bedellerini ilgili idareye vermedikçe ilgili idarenin bu tesisleri insa ve ikmali mecburiyeti yoktur. Mevcut binalarda esaslı degisiklik ve ilaveler yapılması da bu madde hükümlerine baglı olmakla beraber, bunların tamirleri için yukarıdaki sartlar aranmaz.

Bu maddenin tatbikinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri tatbik olunur. Tatbikatla ilgili diger hususlar imar yönetmeliginde belirtilir.

İmar planları ilke kararları ile yogunluk ve yapı düzeninde düzeltme ve yenileme getirilen yerlesik alanlardaki uygulamada mevcut sehirsel teknik ve sosyal altyapının tevsii ya da yenilenmesi gereken durumlarda, sehirsel hizmetlerin yerine getirilmesi ile ilgili olarak kanunlarda belirtilen katılma payları bu hizmetlerden yararlanacak arsa, yapı ya da bina sahiplerinden usulünce alınır.

İmar planlarında meskûn saha olarak belirtilen yerlerde ise, gayrimenkul sahiplerince pis su mecralarının, yapının bulundugu sokaktaki lagım sebekesine veya varsa

umumi fosseptige baglanması, lagım sebekesi veya umumi fosseptik olmayan yerlerde mahalli ihtiyaç ve vesaite göre ilgili idarece verilecek esaslar dahilinde

gayrimenkullerin içinde, lüzumlu tesisatın yapılması mecburidir. Bu baglantılar, mal sahibi tarafından ilgili idarece yapılacak tebligatla verilecek müddet zarfında yaptırılmadıgı takdirde ilgili idare tarafından yıktırılır.

MADDE 24- (Yeminli Özel Teknik Bürolarla ilgili maddeler Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmistir.)

MADDE 25- (Yeminli Özel Teknik Bürolarla ilgili maddeler Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmistir.)

Kamuya ait yapı ve tesislere ruhsat

MADDE 26- Kamu kurum ve kuruluslarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmis olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kuruluslarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla avan projeye göre ruhsat verilir.

(3. fıkra olarak maddede yer alan bu fıkra Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmistir.)

Ruhsata tabi olmayan yapılar ve uyacakları esaslar

MADDE 27- (Bu maddenin 1, 2 ve 3. fıkraları Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmistir.)

Belediye ve mücavir alanlar dısında köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerlesik alanları ve civarında ve mezralarda yaptıracagı konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar için insaat ve iskan ruhsatı aranmaz. Ancak yapının fen ve saglık kurallarına uygun olması ve muhtarlıktan izin alınması gerekir.

Fenni mesuller ve mesuliyetleri ile müteahhit sicilleri

MADDE 28- (Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilen ibareler çıkarılarak düzenlenmistir.) Yapının fenni mesuliyetini üzerine alan meslek mensupları yapıyı ruhsat ve eklerine uygun olarak yaptırmaya, ruhsat ve eklerine aykırı yapılması halinde durumu üç is günü içinde ruhsatı veren belediyeye veya valiliklere bildirmeye mecburdurlar. Bu ihbar üzerine 32. maddeye göre islem yapılır.

Yapının nevi'ne, ehemmiyetine ve büyüklük derecesine göre; proje ve eklerinin tanziminin ve insaatın kontrolünün 38. maddede belirtilen meslek mensuplarına yaptırılması mecburidir.

Yapının fenni mesuliyetini üzerine almıs olan meslek mensubu, bu vazifeden çekildigi takdirde, tatil günleri hariç, üç gün içinde mucip sebepleriyle birlikte keyfiyeti yazılı olarak ilgili idareye bildirmekle mükelleftir, aksi takdirde kanuni mesuliyetten kurtulamaz.

Fenni mesulün herhangi bir sebeple istifası halinde istifa tarihinden önce yapılan islerde sorumlulugu devam eder.

Fenni mesuliyeti üzerine alanın istifa veya ölümü halinde baska bir meslek mensubu fenni mesuliyeti deruhte etmedikçe yapının devamına müsaade edilmez.

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde özel insaat yapan müteahhitlerin sicilleri belediyelerce, bu hudutlar dısında özel insaat yapanların sicilleri de valiliklerce tutulur.

Ruhsat müddeti

MADDE 29- Yapıya baslama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya baslanmadıgı veya yapıya baslanıp da her ne sebeple olursa olsun, baslama müddetiyle birlikte bes yıl içinde bitirilmedigi takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir.

Baslanmıs insaatlarda müktesep haklar saklıdır.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak insaat sahasında artıs, bagımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliginde degisme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diger kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır

.

Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir.

Yapı kullanma izni

MADDE 30- (Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilen ibareler çıkarılarak düzenlenmistir.) Yapı tamamen bittigi takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandıgı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için, insaat ruhsatını veren ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun oldugu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediginin tespiti gerekir.

Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmis sayılır.

Bu maddeye göre verilen izin yapı sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten dogacak mesuliyetten kurtarmayacagı gibi her türlü vergi, resim ve harç ödeme mükellefiyetinden de kurtarmaz.

Kullanma izni alınmamıs yapılar

MADDE 31- İnsaatın bitme günü, kullanma izninin verildigi tarihtir. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar da izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmazlar. Ancak, kullanma izni alan bagımsız bölümler bu hizmetlerden istifade ettirilir.

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak baslanan yapılar

MADDE 32- (Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilen ibareler çıkarılarak düzenlenmistir.) Bu Kanun hükümlerine göre ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılar hariç; ruhsat alınmadan yapıya baslandıgı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldıgı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce tespiti ve ihbarı veya herhangi bir sekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki insaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek insaat derhal durdurulur.

Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine teblig edilmis sayılır. Bu tebligatın bir nüshası da muhtara bırakılır.

Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mührün kaldırılmasını ister.

Ruhsata aykırılık olan yapıda, bu aykırılıgın giderilmis oldugu veya ruhsat alındıgı ve yapının bu ruhsata uygunlugu inceleme sonunda anlasılırsa, mühür, belediye veya valilikçe kaldırılır ve insaatın devamına izin verilir.

Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.

Umumi hizmetlere ayrılan yerlerde muvakkat yapılar

MADDE 33- İmar planlarında bulunup da müracaat gününde bes yıllık imar programına dahil olmayan yerlerde plana göre kapanması gereken yol ve çıkmaz sokak üzerinde bulunan veya 18. madde hükümleri tatbik olunmadan normal sartlarla yapı izni verilmeyen veya 13. maddede belirtilen hizmetlere ayrılmıs olan ve haklarında bu madde hükmünün tatbiki istenen parsellerde üzerinde yönetmelik esaslarına uygun yapı yapılması mümkün olanlarında sahiplerinin istekleri üzerine belediye encümeni veya il idare kurulu kararıyla imar planı tatbikatına kadar muvakkat insaat veya tesisata müsaade edilir ve buna dayanılarak usulüne göre yapı izni verilir

.

Bu gibi hallerde verilecek müddetin on yıl olması, yapı izni verilmezden önce belediye encümeni veya il idare kurulu kararının gün ve sayısının on yıllık müddet için muvakkat insaat veya tesisat oldugunun, lüzumlu ölçü ve sartlarla birlikte tapu kaydına serh edilmesi gereklidir. Muvakkatlik müddeti tapu kaydına serh verildigi günden baslar

.

Birinci fıkrada sözü geçen bir parselde, esasen kullanılabilen bir bina varsa bu parsele yeniden insaat ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyecegi gibi, birden fazla muvakkat yapıya izin verilen yerlerde dahi bu yapıların ölçüleri toplamı yönetmelikte gösterilen miktarları geçemez. Bu maddenin tatbikinde kadastral parsel de bir imar parseli gibi kabul olunur.

Plan tatbik olunurken, muvakkat insaat veya tesisler yıktırılırlar. On yıllık muvakkatlik müddeti dolduktan sonra veya on yıl dolmadan yıktırılması veya kamulastırılması halinde muvakkat bina ve tesislerin 2942 sayılı Kamulastırma Kanunu hükümlerine göre takdir olunacak bedeli sahibine ödenir.

İnsaat, tamirat ve bahçe tanzimi ile ilgili tedbirler ve mükellefiyetler

MADDE 34- İnsaat ve tamiratın devamı ve bahçelerin tanzim ve agaçlandırılması sırasında yolun ve yaya kaldırımlarının, belediye veya valiliklere ve komsulara ait yerlerin isgal edilmemesi ve buralardaki yeraltı ve yerüstü tesislerinin tahrip olunmaması ve bunlara zarar verilmemesi, tasıt ve yayaların gidis ve gelisinin zorlastırılmaması, yapı, yol sınırına üç metre ve daha az mesafede yapıldıgı takdirde her türlü tehlikeyi önleyecek sekilde yapı önünün tahta perde veya münasip malzeme ile kapatılması ve geceleri aydınlatılması mecburidir.

Yapı, yol kenarına yapıldıgı takdirde ilgili idarece takdir edilecek zaruri hallerde yaya kaldırımlarının bir kısmının isgaline yayalar için uygun geçis saglamak ve yukarıdaki tedbirler alınmak sartıyla müsaade olunabilir.

Bu gibi hallerde mülk sahibi veya insaatı deruhte eden kisi veya kurulusun sahipleri gelip geçenlere zarar vermeyecek ve tehlikeyi önleyecek tedbirleri alırlar.

Zemin katlarda, dükkan yapılmasına müsaade edilen yapılarda, yaya kaldırımı ile aynı seviyedeki ön bahçeleri yayaya açık bulundurulacak, yayaların can emniyetini tehlikeye düsürecek duvar ve manialar yapılamaz.

Bu gibi yerlerde ve parsel hudutlarına merdiven yapılması zaruri hallerde rıht yüksekligi 0.15 metreden fazla olamaz.

Bina ön cephe hattı ile yol arası ve tabii zeminin kazılması

MADDE 35- Binaların zemin seviyesi altında kat kazanmak maksadıyla bina cephe hattından yola kadar olan kısımda, zeminin kazılarak yaya kaldırımının seviyesinin altına düsürülmesine müsaade edilmez.

Her ne sebeple olursa olsun evvelce ön bahçeleri yaya kaldırımı seviyesinden 0.50 metreden daha asagıda tesekkül etmis bulunan binalarla bu gibi arsaların sahipleri, gelip geçenlerin emniyetini temin etmek üzere, yol kenarına yönetmelikle belirtilen veya civarın karakterine göre ilgili idarece tespit edilen sekilde bahçe duvarı veya parmaklık yapmaya ve gereken emniyet tedbirlerini almaya mecburdurlar.

Kapıcı daireleri ve sıgınaklar

MADDE 36- Kapıcı dairesi ve sıgınak ayrılması mecburiyeti olan binalarda, bu dairelerin yönetmelikte belirtilen sart ve ölçüleri havi bulunması lazımdır.

Kapıcı daireleri ana bina içinde olabilecegi gibi, nizamlara, fen ve saglık sartlarına aykırı yapılmamak, brüt 40 metrekareyi geçmemek sartı ile bahçenin herhangi bir yerinde veya müstemilat binaları içerisinde de tertiplenebilir.

Bekçi, bahçıvan, kaloriferci gibi müstahdemin ikametine yer ayrılması halinde bu yerlerde de aynı sartlar aranır. 29 ve 30. maddelerdeki hükümler bu maddede sözü geçen daireler hakkında da uygulanır.

Nerelerde ve hangi binalarda kapıcı dairesi ve sıgınak ayrılması gerektigi imar yönetmeliklerinde gösterilir.

Otoparklar

MADDE 37- İmar planlarının tanziminde, planlanan beldenin ve bölgenin sartları ile müstakbel ihtiyaçlar göz önünde tutularak lüzumlu otopark yerleri ayrılır.

Otopark ihtiyacı bulunan bina ve tesislere lüzumlu otopark yeri tefrik edilmedikçe yapı izni, otopark tesis edilmedikçe de kullanma izni verilmez.

Kullanma izni alındıktan sonra otopark yeri, plana ve yönetmelik hükümlerine aykırı olarak baska maksatlara tahsis edilemez. Bu fıkra hükmüne aykırı hareket edildigi takdirde, ilgili idarece yapılacak tebligat üzerine en geç üç ay içerisinde bu aykırılık giderilir.

Mülk sahibi tebligata ragmen müddeti içerisinde gerekli düzeltmeyi yapmaz ise, belediye encümeni veya il idare kurulu kararı ile bu hizmet ilgili idarece yapılır ve masrafı mal sahibinden tahsil edilir.

BEŞİNCİ BÖLÜM

Çesitli Hükümler

Halihazır haritaların, imar planlarının ve yapı projelerinin hazırlanması ve uygulanması

MADDE 38- Halihazır harita ve imar planlarının hazırlanması ve bunların uygulanmasının fenni mesuliyetini; uzmanlık çalısma konuları ve ilgili kanunlarına göre, mühendisler, mimarlar, sehir plancıları deruhte ederler.

(Degisik:26.4.1989-3542/2.md.) Yapıların, mimari, statik ve her türlü plan, proje, resim ve hesaplarının hazırlanmasını ve bunların uygulanmasıyla ilgili fenni mesuliyetleri, uzmanlık konularına ve ilgili kanunlarına göre mühendisler, mimarlar ile görev, yetki ve sorumlulukları yönetmelikle düzenlenecek olan fen adamları deruhte ederler.

Yıkılacak derecede tehlikeli yapılar

MADDE 39- Bir kısmı veya tamamının yıkılacak derecede tehlikeli oldugu belediye veya valilik tarafından tespit edilen yapıların sahiplerine, tehlike derecesine göre bunun izalesi için belediye veya valilikçe on gün içinde tebligat yapılır.

Yapı sahibinin bulunmaması halinde binanın içindekilere tebligat yapılır. Onlar da bulunmazsa tebligat varakası teblig yerine kaim olmak üzere tehlikeli yapıya asılır ve keyfiyet muhtarla birlikte bir zabıtla tespit edilir.

Tebligatı müteakip süresi içinde yapı sahibi tarafından tamir edilerek veya yıktırılarak tehlike ortadan kaldırılmazsa bu isler belediye veya valilikçe yapılır ve masrafı %20 fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir.

Alakalının fakruhali tevsik olunursa masraf belediye veya valilikçe bütçesinden karsılanır. Tehlike durumu o yapı ve civarının bosaltılmasını icabettiriyorsa mahkeme kararına lüzum kalmaksızın zabıta marifetiyle derhal tahliye ettirilir.

Kamunun selameti için alınması gereken tedbirler

MADDE 40- Arsalarda, evlerde ve sair yerlerde umumun saglık ve selametini ihlal eden, sehircilik, estetik veya trafik bakımından mahzurlu görülen enkaz veya birikintilerin, gürültü ve duman tevlit eden tesislerin hususi mecra, lagım, çukur, kuyu, magara ve benzerlerinin mahzurlarının giderilmesi ve bunların zuhuruna meydan verilmemesi ilgililere teblig edilir.

Tebligde belirtilen müddet içinde teblige riayet edilmedigi takdirde belediye veya valilikçe mahzur giderilir; masrafı %20 fazlasıyla arsa sahibinden alınır veya mahzur tevlit edenlerin faaliyeti durdurulur.

Arsaların yola bakan yüzleri

MADDE 41- Belediyeler veya valiliklerce belirli yollar üzerinde mahzurlu bina bulunan veya binasız arsaların yola bakan yüzlerinin tayin edilen tarzda kapatılmasına karar vermeye salahiyetlidir.

Bu takdirde gayrimenkulün sahipleri belediye veya valilikçe verilen müddet içinde bu yerleri kapatmaya mecburdurlar. Bu mükellefiyete uyulmaması halinde belediye veya valilikçe geregi yapılarak masrafı arsa sahibinden tahsil edilir.

Ceza hükümleri

MADDE 42- ( 1)Ruhsat alınmadan veya ruhsat veya eklerine veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının yapı sahibine ve müteahhidine, istisnalar dısında özel parselasyon ile hisse karsılıgı belirli bir yer satan ve alana 500.000 TL. dan 25.000.000 liraya kadar para cezası verilir. Ayrıca fenni mesule bu cezaların 1/5'i uygulanır.

Birinci fıkrada belirtilen fiiller dısında bu Kanunun 28,33,34,39 ve 40. maddeleri ile 36. maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen yükümlülükleri yerine getirmeyen mal sahibine, fenni mesule ve müteahhide 500.000 TL. dan 10.000.000 liraya kadar para cezası verilir.

Birinci ve ikinci fıkralarda belirtilen fiillerin tekrarı halinde para cezaları bir katı artırılarak verilir.

Yukarıdaki fıkralarda gösterilen cezalar, ilgisine göre dogrudan dogruya belediyeler veya en büyük mülki amir tarafından verilir.

(2) Bu cezalara karsı cezanın tebliginden itibaren yedi gün içinde sulh ceza mahkemesine itiraz edilebilir.

İtiraz, zaruret görülmeyen hallerde evrak üzerinde inceleme yapılarak sonuçlandırılır.

İtiraz üzerine verilen karar kesindir.

İlgili idarenin Cumhuriyet Savcılıgı aracılıgıyla sulh ceza mahkemesine basvurması üzerine, bu mahkemelerce ayrıca, yukarıdaki fıkralara göre ceza verilen fenni mesuller ve müteahhitler hakkında bir yıldan bes yıla kadar meslekten men cezasına da hükmolunur.

Bu husustaki mahkeme kararları ilgili idarelerce Bakanlıga ve meslek mensubunun baglı oldugu meslek tesekkülüne bildirilir.

Bu maddeye göre belediyelerce verilen cezalar dolayısıyla tahsil olunan paralar belediye bütçesine irad kaydolunur.

Yürürlükten kaldırılan hükümler

MADDE 43-

a) 9.7.1956 tarih ve 6785 sayılı İmar Kanunu ve 1605 sayılı Kanun ile ek ve degisiklikleri,

b) 11 Ocak 1963 tarih ve 141 sayılı Bursa Merkez İlçesindeki Gedik ve Zeminlerin Tasfiyesine Dair Kanun,

c) 28.5.1928 tarih ve 1351 sayılı Kanun (menkul ve gayrimenkulleri, varsa istirakleri, bütçesi, gelirler ve personelin özlük hakları ile birlikte Ankara Büyük Sehir Belediye Baskanlıgına baglanır.)

d) 3.6.1937 tarih ve 3196 sayılı Kanun, e) 18.1.1966 tarih ve 710 sayılı Kanun, İle diger kanunların bu Kanuna aykırı hükümleri yürürlükten kaldırılmıstır.

Yönetmelik

MADDE 44-I

a) Enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulastırma ve benzeri hizmetlerle ilgili tesisler ve müstemilatından hangileri için ruhsat alınmayacagı,

b) İmar planlarında okul, cami, saglık, spor, sosyal ve kültürel tesisler ile kamu kuruluslarının yapıları için ayrılacak yerler ve bu konu ile ilgili diger hususlar,

c) Arazi ve arsa düzenlemesinin uygulanma sekil ve sartları,

d) Ruhsata tabi olmayan yapılarda uyulacak esaslar,

e) Müteahhit sicillerinin sekil ve sartları,

f) İmar planı yapımı ve degisiklikleriyle ilgili kriterlerin tespiti ve imarla ilgili diger hususlar,

g) İmar planlarında, parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların asgari cephe genislikleri ve büyüklükleri,

h) (Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmistir. )

i) Yerlesme alanlarıyla ilgili genel esaslar,

j) Halihazır harita alımı ve imar planlarının yapımını yükümlenecek müellif ve müellif kurulusların ehliyet durumlarının yeniden düzenlenmesine ait esaslar, Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenir.

II-

(Degisik: 26.4.1989-3542/3.md.) 38. maddede sayılan mühendisler, mimarlar ve sehir plancıları dısında kalan fen adamlarının görev, yetki ve sorumlulukları, ilgili Bakanlıklar ile Türk Mühendis Mimar Odaları Birligi (T.M.M.O.B.) ve Yüksek Ögrenim Kurumunun görüsleri

alınarak Bakanlık ve Milli Egitim Bakanlıgınca birlikte çıkarılacak yönetmelik ile tespit edilir.

III-

Otopark ayrılması gereken bina ve tesisler ile diger hususlar Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikte tespit edilir.

Otopark yapılmasını gerektiren bina ve tesislerin neler oldugu, otopark ihtiyacının miktar, ölçü ve diger sartları ile bu ihtiyacın nasıl tespit olunup giderilecegi ise, bu yönetmelikte belirtilir.

Mücavir alan

MADDE 45- Mücavir alan sınırları belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarak vilayetlerce Bakanlıga gönderilir. Bakanlık bunları inceleyerek aynen veya degistirerek tasdik etmeye veya degistirilmek üzere iadeye yetkilidir.

Mücavir alanın ilgili belediye sınırına bitisik olması gerekmez. Ayrıca, bu alanlar köyleri de ihtiva edebilir. Mücavir alandan çıkarılma da aynı usule tabidir. Bakanlık

gerekli gördügü hallerde mücavir alana alma ve çıkarma hususunda resen karar verebilir.

ALTINCI BÖLÜM

2960 Sayılı Bogaziçi Kanunu ile ilgili Hükümler

MADDE 46- Bu Kanunla 2960 sayılı Bogaziçi Kanununun 6. maddesine göre kurulan organlar kaldırılmıstır.

Bu kurulusların görev ve sorumlulukları asagıda belirtilen çerçeve dahilinde İstanbul Büyük Sehir ve ilgili ilçe belediye baskanlıklarınca yürütülür.

Söyle ki;

2960 sayılı Bogaziçi Kanununun 2. maddesinde belirlenen ve 22/7/1983 onay tarihli plana göre Bogaziçi alanında gösterilen "Bogaziçi Sahil Seridi" ve "öngörünüm" bölgelerindeki uygulamalar İstanbul Büyük sehir Belediye Baskanlıgınca, "geri görünüm" ve "etkilenme" bölgelerindeki uygulamalar da ilgili ilçe belediye baskanlıklarınca yapılır.

MADDE 47- (18.4.1987 tarih ve 19435 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 3194 sayılı İİmar Kanunun bazı maddelerinin iptaline iliskin Anayasa Mahkemesi kararı uyarınca düzenlenmistir.)

2960 sayılı Bogaziçi Kanununun 3. maddesinin "f" ve "g" fıkraları asagıdaki sekilde degistirilmistir.

f) Bogaziçi alanında mevcut planda nüfus ve yapı yogunlugu göz önüne alınmak kaydı ile plan degisikligi yapılabilir.

g) (Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmistir.)

MADDE 48- 2960 sayılı Bogaziçi Kanununun 10. maddesi asagıdaki sekilde degistirilmistir.

Madde 10- "Geri görünüm" bölgesinde Taban Alan Kat Sayısı (T.A.K.S) azami %15 ve 4 katı (H=12.50 m. irtifaı), "Etkilenme" bölgesinde ise gene Taban Alanı Kat Sayısı (T.A.K.S) %15 ve 5 katı (H=15.50 m. irtifaı) geçmemek sartı ile konut yapılabilir. Daha önce belediyeye bila bedel terk edilmis veya edilecek olan alanlar bu hesaba dahil edilir.

Hesabat brüt alan üzerinden yapılır.

1.1.1982 den sonra alınmıs "Yüksek Anıtlar Kurulunun" kararları ile 22.7.1983 onay tarihli planda kazanılmıs haklar saklıdır.

Ancak, kat alanı ve irtifa ne olursa olsun İmar Kanununun ilgili maddelerine göre yapı sahipleri ruhsat ve iskan alma mecburiyetinde olup, bu islemler yalnızca ilgili ilçe belediye baskanlıklarınca avan ve tatbikat projelerine göre verilir

.

Gerekli görüldügü takdirde "Bogaziçi Alanı" için yapılan planların revize edilmesi "geri görünüm" ve "etkilenme" bölgelerinde 3030 sayılı Kanuna göre, "sahil seridi" ve "öngörünüm" bölgelerinde İstanbul Büyük sehir Belediyesince hazırlanarak Belediye Meclisinin Kararı ve Belediye Baskanının onayından sonra "Bogaziçi İmar Yüksek

Koordinasyon Kurulu" onayı ile yürürlüge girer.

İlgili kamu kurum ve kurulusları ile meslek kurulusları, Büyük Sehir Belediye Baskanlıgında bir ay süre ile ilan edilen "Sahil Seridi" ve "Öngörünüm" bölgeleri ile ilgili planlara itiraz edebilir.

Ancak, itirazlar yürürlügü durdurmaz. Belediye baskanlıgı planı itirazları ile inceler ve görüsünü de ekleyerek belediye meclisine sunar.

Belediye meclisi durumu bir ay içinde inceleyerek karara varır.

Netice, Büyük Sehir Belediye Baskanının ve Bogaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kurulunun onayı ile kesinlesir.

Plan degisiklikleri de aynı usule göre yapılır.

İmar Yüksek Koordinasyon Kurulu: Basbakan veya görevlendirecegi Basbakan Yardımcısı veya bir Devlet Bakanı baskanlıgında Milli Savunma, Bayındırlık ve İskan, Kültür ve Turizm, Ulastırma, Tarım, Orman ve Köy isleri, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlarından olusur.

Kurulun sekreterya görevini Bayındırlık ve İskan Bakanlıgı yürütür.

Bogaziçi İmar Müdürlügünün bütçesi, personeli ve gelirleri de İstanbul Büyük Sehir Belediye Baskanlıgına aktarılır.

YEDİNCİ BÖLÜM

Geçici Hükümler ve Yürürlük, Yürütme

Yapıların amacında kullanılması

GEÇİCİ MADDE 1- Herhangi bir sahada bulunan ve 2981 sayılı Kanunun yürürlügünden sonra yapılan yapılar bölgesinin tesekkül sartlarına, imar planı esaslarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz.

Bu gibi yapılar Kanunun yayımı tarihinden itibaren 3 ay içinde insa ettirenlerce eski sekline getirilir. Aykırılık bu süre sonunda düzeltilmezse belediye veya valilikçe yapılır veya yaptırılır ve masrafı %20 fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir.

Baska amaçla kullanılan otopark yerleri

GEÇİCİ MADDE 2- Kanunun yürürlüge girdigi tarihten önce yapı kullanma izni alınıp, ruhsat ve eklerine aykırı olarak baska maksatlara tahsis edilmis ve 2981 sayılı Kanun kapsamına girmeyen otopark yerlerinden otopark yönetmeligine göre otopark tahsisi gerekenleri hakkında 37. maddenin son fıkrasına göre islem yapılır.

Önce verilen ruhsat ve izinler

GEÇİCİ MADDE 3- Kanunun yürürlüge girdigi tarihten önce imar plan ve mevzuatına uygun olarak verilen ruhsat ve izinler geçerlidir.

Müsterek giris

GEÇİCİ MADDE 4- Kanunun yürürlüge girmesinden önce tapuda müsterek giris olarak tescil edilip fiilen kamu tarafından yol olarak kullanılan tapu kaydı yol olarak terkin edilmeyen gayrimenkullerin imar planında kamu hizmet ve tesislerine ayrılanları belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye encümeni, dısında ise il idare kurulu kararı ile muvafakat aranmaksızın imar planındaki tahsis amacına uygun olarak tapuda terkin edilir.

Örfü belde, paftos

GEÇİCİ MADDE 5- Belediye hudutları ve mücavir sahalar içinde veya dısında bulunan gedik ve zeminler (örfü belde, paftos) tamamen yıkılıp yok olarak (müntafi ve münhedim) varlıklarını kaybedip, kaybetmediklerine bakılmaksızın bu Kanun hükümlerine göre tasfiye olunurlar.

Tasfiyeye tabi tutulan tasınmaz mallardaki zemin hakları bedele çevrilmistir.

Zemin hakkı bedeli, ait oldugu tasınmaz malın zemine ait son emlak vergi degerinin 1/5'idir.

Bu sekilde belirlenecek zemin hakkı bedeli, tapu idaresince gedik sahibinin müracaatı halinde zemin hakkı sahibi adına emaneten milli bir bankaya yatırılır. Müracaat edilmedigi takdirde zemin sahibi lehine kanuni ipotek tesis edilir.

Zemin hakkı bedelinin 1/4'ü pesin, bakiyesi en geç üç yıl içinde yıllık esit taksitlerle ödenir ve bu bedele bankaca vadesiz mevduat faizi uygulanır. Pesin miktar ve taksitler 40.000 TL.den az olamaz. Bu islemlerden sonra tapu sicilinde gerekli terkin ve tashihler resen yapılır.

Bankaya emaneten yatırılan veya ipotekle temin edilen zemin hakkı bedeli üzerindeki iddialar genel hükümlere tabidir.

GEÇİCİ MADDE 6- 2981 sayılı Kanuna göre düzenlenmis ve tasdik edilmis olan ıslah imar planlarının uygulanmasında, insaat ruhsatı verilmesine iliskin sart ve sekilleri tespite, belediye ve mücavir alanlar içinde belediyeler, dısında valilikler yetkilidir.

GECİCİ MADDE 7- (Bu maddenin birinci fıkrası Anayasa Mahkemesinin 11.12.1986 tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmistir.)

Bogaziçi alanında mevcut çekme katlar aynı gabari içinde kalmak sartı ile tam kata iblag edilir.

Ancak teras kullanma hakkı daha önce tapuya tescil edilmemis olan çatı katı malikleri emlak vergisi için beyan edilen daire bedelinin daire metrekaresine bölünerek bulunan bir metrekare degerinin kazanılan alan ile çarpımı sonucu bulunan degeri hisse nispetlerine göre diger kat maliklerine öder.

Kendileri bulunmadıkları takdirde bu bedel isimlerine milli bir bankaya yatırılır.

GEÇİCİ MADDE 8- Bu Kanunun uygulanmasını gösteren yönetmelikler Kanunun yayımından itibaren en geç 6 ay içinde çıkarılır.

GEÇİCİ MADDE 9- (6.6.1997 tarih 23011 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıs olan 572 sayılı KHK) Bu kanunun Ek 1. maddesinde öngörülen düzenlemelerin yapılmıs ve yapılacak altyapı alanlarında ve yapılarda gerçeklestirilmesi için, imar yönetmelikleri ve kamu binaları ile ilgili mevzuatta 1/6/1998 tarihine kadar Bayındırlık ve İskan Bakanlıgı tarafından gerekli degisiklikler yapılır.

EK MADDE 1- (6.6.1997 tarih, 23011 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıs olan 572 sayılı KHK.) Fiziksel çevrenin özürlüler için ulasılabilir ve yasanılabilir kılınması için, imar planları ile kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standardına uyulması zorunludur.

EK MADDE 2- (2.8.1998 tarih, 23421 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıs olan 4380 sayılı Kanun) İmar planlarının tanziminde, planlanan beldenin ve bölgenin sartları ile müstakbel ihtiyaçları göz önünde tutularak lüzumlu cami yerleri ayrılır.

İl, ilçe ve kasabalarda müftünün izni alınmak ve imar mevzuatına uygun olmak sartıyla cami yapılabilir.

Cami yeri, imar mevzuatına aykırı olarak baska maksatlara tahsis edilemez.

Yürürlük

MADDE 49- Bu Kanunun 43/b, c, d, e; 46, 47, ve 48. maddeleri ile geçici 7. maddesi yayımı tarihinde; diger maddeleri yayımını takiben 6 ay sonra yürürlüge girer.

Yürütme

MADDE 50- Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.